请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
快捷导航
菲猫房产网 首页 房产资讯 查看内容

我为什么在菲律宾买房?

2018-4-10 16:59| 发布者: 菲猫| 查看: 72| 评论: 0
摘要: 别看年纪不大,Ella对于海外房产投资可有着独到的见解。在加拿大留学归来后的Ella进入了金融行业,每天和各种数据图表打起了交道。菲猫网2018/2/12 10:47浏览 9.6W字体:宋别看年纪不大,Ella对于海外房产投资可有着 ...

别看年纪不大,Ella对于海外房产投资可有着独到的见解。在新加坡留学归来后的Ella进入了金融行业,每天和各种数据图表打起了交道。那么,究竟是什么原因让她敢为先行者,选择置业菲律宾呢?下面让我们一起听听她的投资故事。

▲菲律宾街头一景

“买房就是为了自住吗?”

现在在网上搜一下“菲律宾”,也许会有一些并不积极正面的消息,安全问题也一直是很多投资者关心的。但我相信,对现如今许多置业海外的中国买家来说,买房已经不是单纯出于自住的目的了。尤其是像马尼拉这种“稳赚不赔”的租赁市场,我个人是觉得买房用来出租投资远比自住要划算的多。而且做个“远程”房东,自己平时在国内正常生活工作,还能多一份收益,何乐不为?

▲菲律宾海滩

当然,我也承认像菲律宾、泰国这些东南亚国家的度假房产也是很有市场的,毕竟东南亚旅游业的发展这几年来大家也是有目共睹。作为一个实地考察过的人,我也觉得那些旅游景点名不虚传,但我还是偏爱以投资为主,在全球资产配置中找到乐趣。

“安全问题,不是问题”

一些没去过菲律宾的投资者,对于它的印象可能还停留在新闻媒体“添油加醋”的描述中。确实,前几年国际政治关系比较紧张,菲律宾当地的治安也让人忧心不已。但我为了买房,也是前后去过菲律宾好几次的人了,就在这简单的跟大家分享一下我的感受。

说实话,我一开始在菲律宾买房就是冲着投资目的去的,并没有自住的打算,所以觉得当地的治安环境对我来说影响不是特别大。走在马尼拉的街头,也感觉不到新闻中描述的紧张感,毕竟大部分的老百姓都是跟你我一样为了家庭、事业而忙碌。

▲马尼拉市区的步行街 菲猫实拍

当地人的热情乐观也给我留下很深的印象,菲律宾是亚洲国家信仰罗马天主教最多人口的国家,80%的人都信仰罗马天主教。也许是受信仰的影响,我接触到的菲律宾人都很乐观积极向上,这种热情友好的氛围也让我的几次菲律宾之行都很放松。

▲马尼拉街景 菲猫实拍

“淘金先行者?也许吧”

这几年东南亚旅游的火爆,带动了当地房地产的持续发展。像泰国目前的市场已经算是比较成熟。在金融界工作的经验让我很快意识到,对比泰国,菲律宾的市场还是比较“新”的,而正是这种“新”也让我看到了投资的价值和机遇。

▲日新月异的马尼拉

我在实地考察中发现,也正是因为还没有被大批的海外投资者“抢滩登陆”,许多好地段的房源还处在价值洼地之中,可供投资者挑选的外观好、质量高的好项目也多。不过现在马尼拉发展日新月异,GDP的增幅都已经赶超中国了,很多黄金地段的优质房源也是供不应求。

再讲讲马尼拉的房价吧,马尼拉作为首都和国际城市,真的是很便宜。黄金地段的商贸中心,平均房价在2~3万人民币左右。补充一下,在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。 重点是,这里的首付比例超低,支付方式极为轻松。以我买的期房为例,首付只花了不到10万人民币,剩下的金额交房时交付即可,光这几年涨价的收益就比首付多了。

“真金白银,数据不骗人”

也许是常和报表打交道的原因,比起宣传,我更相信数据。菲律宾的富人区大多数在大马尼拉的Makati、BGC、Greenhills、Quezon city、Alabang等地,而我觉得马尼拉值得投资的房产也逃不出上述区域了,我个人更是比较看好Makati和BGC区域。

马尼拉的马卡蒂(Makati)商业中心,只要位置靠近Ayala Avenue(小编:菲猫联手的第一开发商Ayala打造!)主干道,就不用怕没人租的。马尼拉的租金对比房价真的可以说是没有道理的“贵”,一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币,要是地段稍好一点的,4000~5000人民币也不愁租。

▲马尼拉CBD区域

据我查到的数据,马尼拉公寓的租金收益最高可达10%,房地产投资回报率更是位居亚洲第四。就我在马尼拉了解到的情况,租一套150平方左右的3房要每个月15000左右人民币的租金,还必须一年起付。我当时买房投资,就是看中路马尼拉6-10%租金回报率。算一下,买套中等价位的小套房,一般10-13年左右也就能回本投资。

除了Makati,马尼拉的BGC也是我觉得比较有投资价值的地段。BGC是2000年后新发展起来的中心商业区,交通、绿化都属一流,进入该区颇有来到新加坡的感觉。BGC和Makati的金融中心有许多来自海外的外包技术公司的职员,他们年入数十万万到上百万人民币不等,出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼,在一定程度上拉高了租金水平,为马尼拉房产的崛起发挥了作用。

不知道听完了我的投资故事,你有没有产生去菲律宾买房的想法呢?进入新市场需要勇气、更需要眼光,相信你深入了解菲律宾市场之后,也会爱上它的。

菲猫说

Ella的投资故事,展示了菲律宾房产的投资价值:高租金回报、高涨幅和低投资成本。菲猫现已上线了Prisma项目等兼具性价比和投资价值的菲律宾房产。未来,菲猫也将不断开拓市场,带来更多菲律宾好房,以满足用户多样化需求。登录菲猫平台,或者拨打09158857577进行咨询,置业菲律宾,成为“淘金”先行者就是现在。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

最新评论

关注我们:菲猫房产网

官方微信

APP下载

全国服务热线:

09158857577

公司地址:上海市嘉定区银翔路655号B区1068室

运营中心:成都市锦江区东华正街42号广电仕百达国际大厦25楼

邮编:610066 Email:8807997@qq.com

Copyright   ©2015-2018  菲猫房产网   ★©  技术支持:菲猫房产